Preis
Fertighäuser bis 400.000 € im Vergleich
Ein Neubau mit festem Budget bis 400.000 € gelingt – vor allem über Eigenleistung, kompakte Grundrisse und die richtige Ausbaustufe. Diese sechs Häuser tragen einen Ab-Preis in diesem Rahmen.
Wer mit einem Budget bis 400.000 € plant, muss beim Neubau Prioritäten setzen – und hat trotzdem echte Auswahl. In dieser Kategorie stehen sechs Häuser mit einem festen Ab-Preis bis 400.000 € bereit, von der Ausbauhaus-Variante ComfortStyle 10.01 W ab 134.999 € bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus Linus von Kern-Haus für 397.900 €. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 103 und 136 m² – kompakt, aber familientauglich.
Ausschlaggebend für den Preis ist vor allem die Ausbaustufe: Die beiden Ausbauhäuser von massa haus (134.999 € und 156.999 €) verlangen Eigenleistung, während schlüsselfertige Angebote wie das Natalie 2 von Dammann-Haus (358.600 €, KfW-Effizienzhaus 40 EE) oder das Doppelhaus 35-130 von Hanse Haus (378.970 €) alles fertig übergeben. Beachten Sie: Alle genannten Beträge sind Ab-Preise für das Haus selbst – Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen obendrauf.
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Sämtliche Preise sind unverbindliche Ab-Preise der Hersteller (Richtwerte, ohne Grundstück und Baunebenkosten). Rechtlich bindend ist allein das schriftliche Herstellerangebot.
So bleiben Sie beim Haus unter 400.000 €
Die größten Stellschrauben für ein Budget bis 400.000 € sind Wohnfläche, Ausbaustufe und Haustyp. Alle sechs Häuser dieser Auswahl bleiben unter 140 m² – jeder zusätzliche Quadratmeter kostet Geld, das im Budget schnell fehlt. Wer Eigenleistung einbringen kann, drückt den Preis am stärksten: Das ComfortStyle 10.01 W von massa haus liegt als Ausbauhaus bei 134.999 €, da der Innenausbau in Eigenregie erfolgt.
Auch der Haustyp wirkt mit: Drei der sechs Häuser sind Doppelhaushälften. Durch das geteilte Grundstück und die gemeinsame Trennwand fallen die Gesamtkosten des Bauprojekts spürbar niedriger aus. Das massive Doppelhaus Linus von Kern-Haus belegt, dass schlüsselfertiges Wohnen auf 110 m² auch unter 400.000 € gelingt.
Was der Ab-Preis nicht abdeckt
Ehrlich betrachtet ist der Ab-Preis eines Hauses nur ein Teil der Gesamtrechnung. In der Regel fehlen das Grundstück, die Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Baugenehmigung), Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller sowie die Außenanlagen. Diese Posten machen je nach Region und Grundstück einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets aus.
Rechnen Sie deshalb konservativ und legen Sie einen Puffer an. Bei Ausbauhäusern kommt zudem der Materialeinkauf für den Innenausbau hinzu – der Ab-Preis deckt hier nur die Gebäudehülle. Ein förderfähiges KfW-Effizienzhaus wie das Natalie 2 von Dammann-Haus kann die Finanzierung dagegen über zinsgünstige Kredite entlasten.
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Häufige Fragen: Fertighäuser bis 400.000 € im Vergleich
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