Kurz und knapp
Für ein Haus mit Einliegerwohnung fallen als Fertighaus schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit) an, ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst kostet etwa 40.000 € bis 80.000 € mehr als das gleich große Haus ohne separate Wohnung — vor allem wegen des zweiten Bads, der zweiten Küche, des eigenen Eingangs sowie erhöhter Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich zahlt sich das doppelt aus: Mieteinnahmen tragen zur Rate bei, und die vermietete Wohnung erlaubt das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Hinzu kommen KfW-Förderkredite je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Was ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus kostet – der Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus macht sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis bezahlt: Ein verbindlicher Festpreis ab Werk bewahrt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard verschafft Ihnen den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel halten die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen millimetergenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle häufig schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle heißt weniger Witterungsrisiko – und das senkt am Ende ebenfalls den Preis.
Das spricht preislich dafür
- Verbindlicher Festpreis – von Beginn an kalkulierbar
- Kurze Bauzeit reduziert die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard verschafft KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt regelbar
Das lässt den Preis steigen
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis deutlich anheben
- Grundstück und Baunebenkosten fallen stets zusätzlich an
- Nachträgliche Grundrissänderungen kosten viel
Quadratmeterkosten und Gesamtpreis einordnen
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus hängt entscheidend von der Ausbaustufe ab: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten bei rund 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 330.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Kalkulieren Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner bestimmen Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie jeder Preisfaktor wirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise.
Für ein Haus mit Einliegerwohnung rechnen Sie schlüsselfertig mit 330.000 € bis 560.000 € — je nach Gesamtwohnfläche und Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Größe der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Als eigenständige Wohnung gilt die Einliegerwohnung nur mit abschließbarem Zugang, eigener Küche, eigenem Bad und abgeschlossener Nutzbarkeit — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung ausschlaggebend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich absetzen. KfW-Kredite fließen je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand.
