Baufinanzierungsrechner: Rate, Zinsen und verbleibende Schuld berechnen

So deuten Sie das Rechenergebnis korrekt

Die Monatsrate zeigt nur die halbe Wahrheit einer Baufinanzierung — entscheidend ist, was zum Ende der Zinsbindung übrig bleibt. Eine niedrige Rate mit 1 Prozent Tilgung wirkt bequem, hinterlässt nach 15 Jahren aber eine hohe Restschuld, die zum dann gültigen Zinssatz weiterfinanziert werden muss. Ändern Sie im Rechner die Tilgung und beobachten Sie, wie Restschuld und Zinskosten reagieren: Genau dieses Zusammenspiel prägt die Gesamtkosten Ihres Eigenheims. Als Faustregel für gilt — die Rate sollte 35 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten.

Vergessen Sie die Fördertöpfe nicht: Die zinsgünstigen KfW-Programme lassen sich als Baustein in die Finanzierung einbinden und drücken die durchschnittliche Zinslast spürbar. Die aktuellen Konditionen stellt die KfW-Förderbank bereit. Wie viel Haus Sie überhaupt finanzieren müssen, ermitteln Sie vorab mit dem Fertighaus-Kostenrechner. Den kompletten Fahrplan von der Eigenkapitalquote über die Zinsbindung bis zum Tilgungsplan mit echten Zahlen bietet Ihnen der Ratgeber Baufinanzierung.

Baufinanzierung: die aktuelle Zinslage

Nach den Schwankungen der Vorjahre haben sich die aktuellen Zinsen für die Baufinanzierung in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,1 Prozent eingependelt — je nach Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität. Für Fertighaus-Bauherren folgen daraus zwei konkrete Konsequenzen: Erstens zahlt sich der Baufinanzierungsvergleich zwischen Hausbank, Vermittlern und Direktbanken mehr denn je aus, denn zwischen dem besten und dem schlechtesten Angebot liegen häufig mehr als 0,4 Prozentpunkte. Zweitens gewinnt der Festpreis des Fertighauses an Bedeutung: Wer Bausumme und Bauzeit verbindlich kennt, benötigt weniger teuren Puffer und zahlt weniger Bereitstellungszinsen als beim frei geplanten Architektenhaus.