Fertighaus Förderung: alle Programme mit Expertenwissen

Vom KfW-40-Kredit über die Familienförderung bis zum kommunalen Zuschuss: Diese Fördertöpfe senken die Kosten Ihres Fertighauses — und so kombinieren Sie sie clever.

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Kurzantwort

Welche Förderung steht fürs Fertighaus bereit?

Kern ist der KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau: bis zu 100.000 € je Wohneinheit für ein Effizienzhaus 40 (KFN 297), bis zu 150.000 € mit QNG-Siegel (KFN 298). Familien mit Kindern erhalten über Wohneigentum für Familien (WEF, KfW 300) bis zu 270.000 € zinsverbilligten Kredit — kombinierbar mit KFN. Dazu kommen Landesprogramme und kommunale Zuschüsse. Das frühere Effizienzhaus-55-Sonderprogramm (bis 250.000 €) lief zum 30. Juni 2026 aus. Wichtig: Alle Anträge müssen vor dem Bauvertrag über eine Bank gestellt werden.

Alle Förderprogramme auf einen Blick

Die Tabelle listet Träger, Förderart, Höchstsumme und die zentrale Voraussetzung jedes Programms — samt des ausgelaufenen Effizienzhaus-55-Sonderprogramms zur Einordnung.

Programm	Art	Maximale Höhe	Kernvoraussetzung	Status
Klimafreundlicher Neubau — KFN 297 (KfW 40)KfWKfW-Ratgeber	Zinsverbilligter Kredit	bis 100.000 € je Wohneinheit	Effizienzhaus 40, Lebenszyklus-CO₂-Nachweis	aktiv
Klimafreundlicher Neubau — KFN 298 (KfW 40 + QNG)KfWKfW-Ratgeber	Zinsverbilligter Kredit	bis 150.000 € je Wohneinheit	Effizienzhaus 40 plus QNG-Siegel (Zertifizierung vor Bauantrag)	aktiv
Wohneigentum für Familien — WEF (KfW 300)KfWKfW-Ratgeber	Zinsverbilligter Kredit	bis 270.000 € je nach Kinderzahl	Mind. 1 Kind, Einkommensgrenze ab 90.000 €, Selbstnutzung, EH 40	aktiv
KfW Effizienzhaus 55 — SonderprogrammKfWEH-55-Seite	Zinsverbilligter Kredit	bis 250.000 € je Wohneinheit	Effizienzhaus 55 — Antragsfrist am 30. Juni 2026 abgelaufen	ausgelaufen
LandesförderprogrammeBundesländer (z. B. BayernLabo, L-Bank, NRW.Bank)	Kredite und Zuschüsse	je nach Land, oft 10.000 – 100.000 €	Meist Einkommensgrenzen und Selbstnutzung; regional unterschiedlich	aktiv
BAFA-Heizungsförderung (BEG EM)BAFA	Direkter Zuschuss	bis 70 % der Heizungskosten	Heizungstausch im Bestand — im Neubau bereits eingepreist	aktiv
Kommunale ZuschüsseStädte und Gemeinden	Direkter Zuschuss	meist 500 – 5.000 €	Etwa für Zisternen, Gründächer, PV-Speicher — je nach Kommune	aktiv

Stand: Juli 2026. Konditionen und Obergrenzen können sich im Jahresverlauf verschieben — maßgeblich sind die jeweils gültigen Bedingungen der KfW und der jeweiligen Landesbanken.

Drei Förderwege, die fast jeden Neubau betreffen

KfW-40-Förderung als üblicher Einstieg

Das Effizienzhaus 40 ist bei den meisten Fertighausherstellern Serienstandard — die Bedingung für den KFN-297-Kredit erfüllt Ihr Haus deshalb häufig ohne Mehrkosten. Mit QNG-Zertifikat steigt der Rahmen auf 150.000 € (KFN 298). Der Zinsvorteil gegenüber dem Bankdarlehen erreicht über die Laufzeit meist 15.000 bis 30.000 €.

WEF 300 als Extra-Schub für Familien

Haushalte mit mindestens einem Kind und höchstens 90.000 € zu versteuerndem Einkommen (plus 10.000 € je weiterem Kind) erhalten bis zu 270.000 € besonders zinsgünstigen Kredit fürs selbstgenutzte Erstwohneigentum. WEF kombiniert sich mit KFN und deckt bei vielen Familien einen Großteil des teureren Bankdarlehens ab.

Land und Kommune als sinnvolle Ergänzung

Fast jedes Bundesland fördert zusätzlich — von zinsgünstigen Landesbank-Darlehen bis zu Zuschüssen für Familien und energieeffizientes Bauen. Kommunen legen oft kleinere Zuschüsse für Zisternen, Gründächer oder PV-Speicher obendrauf. Fragen Sie vor dem Bauantrag bei Landesbank und Gemeinde nach — viele Töpfe bleiben schlicht liegen.

So gehen Sie bei der Förderung planvoll vor

Die oberste Regel lautet: Förderantrag vor Bauvertrag. Ist der Vertrag erst einmal unterschrieben, gilt das Vorhaben als begonnen und die KfW lehnt den Antrag ab. Der bewährte Ablauf: Zunächst holen Sie Angebote förderfähiger Hersteller ein und lassen sich den Effizienzhaus-40-Nachweis bestätigen. Danach reicht Ihre Bank oder Ihr Vermittler den KfW-Antrag ein — erst mit der Zusage unterschreiben Sie den Bauvertrag. Wie sich Förderkredit, Bankdarlehen und Eigenkapital zur Monatsrate fügen, probieren Sie im Baufinanzierungsrechner aus.

Alle Details zu Konditionen, QNG-Nachweis und der Verzahnung mit Landesprogrammen erklärt unser ausführlicher Ratgeber KfW-Förderung. Hintergrund und Konditionen des zum 30. Juni 2026 beendeten Effizienzhaus-55-Sonderprogramms haben wir auf der Seite KfW-Förderung EH 55 dokumentiert — inklusive der Alternativen für alle, die die Frist verpasst haben. Und wollen Sie zuerst wissen, wie hoch Ihre Gesamtkosten überhaupt ausfallen, starten Sie mit dem Kostenrechner.

Förderung beim Fertighaus: die häufigsten Fragen

Expertenantworten auf die häufigsten Fragen zu KfW-Programmen, Familienförderung und Zuschüssen beim Fertighausbau.

Welche Förderung zählt beim Fertighaus am meisten?

Das Rückgrat der Neubauförderung ist das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN 297/298): bis zu 100.000 € zinsverbilligter Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus 40, bis zu 150.000 € mit zusätzlichem QNG-Nachhaltigkeitssiegel. Familien mit Kindern können obendrein das Programm Wohneigentum für Familien (WEF, KfW 300) mit bis zu 270.000 € Kreditrahmen nutzen — beide Programme sind kombinierbar. Da nahezu alle großen Fertighaushersteller den Effizienzhaus-40-Standard serienmäßig liefern, erfüllen ihre Häuser die Bedingungen meist ohne Aufpreis.

Lassen sich KfW 40 und die Familienförderung WEF verbinden?

Ja — KFN (297/298) und WEF (300) lassen sich innerhalb einer Finanzierung kombinieren, sofern die jeweiligen Bedingungen erfüllt sind: Effizienzhaus-40-Standard für beide, beim WEF zusätzlich ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 € bei einem Kind (plus 10.000 € je weiterem Kind) sowie selbstgenutztes Erstwohneigentum. Üblich ist, zuerst den günstigeren WEF-Kredit auszuschöpfen und den Restbetrag über die Hausbank zu finanzieren.

Gibt es die KfW-Förderung für das Effizienzhaus 55 weiterhin?

Das Sonderprogramm fürs Effizienzhaus 55 mit bis zu 250.000 € Kreditrahmen lief zum 30. Juni 2026 aus; neue Anträge sind nicht mehr möglich. Wer bereits eine Zusage hat, kann sie innerhalb der Fristen abrufen. Bei Neuplanungen führt der Weg über das Effizienzhaus 40 (KFN 297/298) — die Details zum ausgelaufenen Programm haben wir auf einer eigenen Seite dokumentiert.

Kommt die Förderung als Zuschuss oder als Kredit?

Die KfW-Neubauprogramme sind zinsverbilligte Kredite, keine direkten Zuschüsse — der Vorteil entsteht durch den deutlich niedrigeren Zinssatz gegenüber dem Bankdarlehen, oft über 1,5 Prozentpunkte. Direkte Zuschüsse gibt es hingegen bei einzelnen Landesprogrammen, bei der BAFA-Heizungsförderung im Bestand sowie auf kommunaler Ebene, etwa für Zisternen oder Photovoltaik. Der Zinsvorteil eines KFN-Darlehens summiert sich über die Laufzeit schnell auf 15.000 bis 30.000 €.

Wann und wo stelle ich den Förderantrag?

Immer vor Abschluss des Bauvertrags bzw. vor Vorhabensbeginn — nachträgliche Anträge lehnt die KfW ab. Beantragt wird nicht direkt bei der KfW, sondern über einen Finanzierungspartner: Ihre Hausbank, Sparkasse oder einen Vermittler. Die Reihenfolge lautet: zuerst Angebot und Effizienznachweis des Herstellers, dann der Förderantrag über die Bank, erst danach die Unterschrift unter den Bauvertrag. Seriöse Fertighausanbieter kennen diesen Ablauf und legen die nötigen Nachweise routinemäßig bei.

Förderfähig bauen beginnt beim passenden Anbieter

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