Kurz und knapp
Für einen Anbau oder eine Aufstockung in Fertigbauweise fallen rund 60.000 € (20 m² einfacher Wohnraum-Anbau) bis 260.000 € (60 m² Aufstockung mit Bad und gehobener Ausstattung) an, ohne Baunebenkosten. Je Quadratmeter bewegen sich die Kosten meist zwischen 2.500 € und 4.000 €, da Anschluss an den Bestand, Statik und Übergänge aufwendiger ausfallen als beim Neubau. Der große Pluspunkt der Fertigbauweise: Die Elemente entstehen im Werk, die Montage am Bestandshaus dauert nur wenige Tage, und die Familie kann während der Bauzeit weitgehend im Haus wohnen bleiben. Beide Wege sind fast immer genehmigungspflichtig — Bebauungsplan, Abstandsflächen und vor allem die Tragfähigkeit des Bestands sollten Sie vorab prüfen lassen.
Was ein Anbau / Aufstockung als Fertighaus kostet – der Überblick
Beim Anbau / Aufstockung als Fertighaus macht sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis bezahlt: Ein verbindlicher Festpreis ab Werk bewahrt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard verschafft Ihnen den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel halten die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen millimetergenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle häufig schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle heißt weniger Witterungsrisiko – und das senkt am Ende ebenfalls den Preis.
Das spricht preislich dafür
- Verbindlicher Festpreis – von Beginn an kalkulierbar
- Kurze Bauzeit reduziert die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard verschafft KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt regelbar
Das lässt den Preis steigen
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis deutlich anheben
- Grundstück und Baunebenkosten fallen stets zusätzlich an
- Nachträgliche Grundrissänderungen kosten viel
Quadratmeterkosten und Gesamtpreis einordnen
Der Preis für ein Anbau / Aufstockung als Fertighaus hängt entscheidend von der Ausbaustufe ab: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten bei rund 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 60.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Kalkulieren Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner bestimmen Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie jeder Preisfaktor wirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise.
Für Anbau und Aufstockung in Fertigbauweise rechnen Sie mit 60.000 € bis 260.000 € — je nach Fläche, Ausführung und Ausstattung. Der seitliche Anbau benötigt ein eigenes Fundament, die Aufstockung setzt auf dem Bestand auf und spart es. Die folgende Tabelle zeigt unverbindliche Preisspannen nach Fläche:
| Fläche | Anbau (ebenerdig) | Aufstockung (ein Geschoss) | Mit Bad/Küche |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 60.000 – 80.000 € | 55.000 – 75.000 € | 80.000 – 100.000 € |
| 30 m² | 80.000 – 105.000 € | 72.000 – 95.000 € | 105.000 – 135.000 € |
| 45 m² | 110.000 – 145.000 € | 100.000 – 135.000 € | 145.000 – 185.000 € |
| 60 m² | 145.000 – 190.000 € | 130.000 – 175.000 € | 190.000 – 260.000 € |
Unverbindliche Spannen, ohne Baunebenkosten (10 bis 15 Prozent für Statiker/Architekt, Genehmigung und Anschlussarbeiten). Bei der Aufstockung fallen häufig Verstärkungen des Bestands, ein neuer Treppenanschluss und Gerüst an; beim seitlichen Anbau ein eigenes Fundament. Einen Durchbruch zur Verbindung mit dem Bestand kalkulieren Sie gesondert. In fast allen Bundesländern sind Anbau und Aufstockung genehmigungspflichtig.
