Kurz und knapp
Für ein Ausbauhaus als Fertighaus fallen rund 190.000 € (100 m², Basis) bis 410.000 € (160 m², Premium-Ausbauhaus) an, ohne Grundstück. Beim Ausbauhaus übergibt der Hersteller das Haus wetterfest und technisch vorbereitet — den Innenausbau wie Malern, Bodenbeläge, Innentüren und Teile der Sanitär- und Elektroinstallation erledigen Sie selbst. So sparen Sie gegenüber der schlüsselfertigen Variante 15 bis 20 Prozent der Baukosten (Muskelhypothek). Vorausgesetzt sind handwerkliches Geschick, Zeit (4 bis 8 Monate Eigenausbau) und eine realistische Selbsteinschätzung.
Was ein Ausbauhaus als Fertighaus kostet – der Überblick
Beim Ausbauhaus als Fertighaus macht sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis bezahlt: Ein verbindlicher Festpreis ab Werk bewahrt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard verschafft Ihnen den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel halten die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen millimetergenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle häufig schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle heißt weniger Witterungsrisiko – und das senkt am Ende ebenfalls den Preis.
Das spricht preislich dafür
- Verbindlicher Festpreis – von Beginn an kalkulierbar
- Kurze Bauzeit reduziert die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard verschafft KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt regelbar
Das lässt den Preis steigen
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis deutlich anheben
- Grundstück und Baunebenkosten fallen stets zusätzlich an
- Nachträgliche Grundrissänderungen kosten viel
Quadratmeterkosten und Gesamtpreis einordnen
Der Preis für ein Ausbauhaus als Fertighaus hängt entscheidend von der Ausbaustufe ab: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten bei rund 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 190.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Kalkulieren Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner bestimmen Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie jeder Preisfaktor wirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise.
Für ein Ausbauhaus rechnen Sie mit 190.000 € bis 410.000 €, je nach Wohnfläche und Ausbau-Tiefe. Je Quadratmeter bewegen sich die Preise zwischen 1.900 und 2.600 Euro. Wer den Innenausbau selbst übernimmt, spart gegenüber schlüsselfertig 35.000 bis 60.000 Euro. Die folgende Tabelle zeigt die Preisspannen nach Ausbaustufe:
| Wohnfläche | Basis-Ausbauhaus | Komfort-Ausbauhaus | Premium-Ausbauhaus |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 190.000 – 220.000 € | 220.000 – 245.000 € | 245.000 – 270.000 € |
| 120 m² | 225.000 – 265.000 € | 265.000 – 295.000 € | 295.000 – 320.000 € |
| 140 m² | 265.000 – 310.000 € | 310.000 – 345.000 € | 345.000 – 375.000 € |
| 160 m² | 300.000 – 355.000 € | 355.000 – 390.000 € | 390.000 – 410.000 € |
Die Ausbaustufen: Basis = nur Rohbau, Dach, Fenster. Komfort = zusätzlich Estrich, Heizung, Sanitär-Vorinstallation. Premium = inklusive Innentüren, Treppe, Sanitärobjekte. Sicherheitsrelevante Gewerke wie der finale Elektroanschluss und die Gasinstallation gehören in die Hand eines Fachbetriebs. Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent).
