Kurz und knapp
Für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise fallen rund 650.000 € (3 Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche) bis 2.400.000 € (12 Wohneinheiten, gehobener Standard) an, ohne Grundstück. Je Quadratmeter Wohnfläche bewegen sich Fertigbau-Mehrfamilienhäuser bei 2.200 € bis 3.000 € — dank serieller Vorfertigung und kurzer Bauzeit meist unter konventionell errichteten Objekten. Der wirtschaftliche Hebel: 6 bis 10 Monate Bauzeit statt 18 bis 24 bringen frühere Mieteinnahmen und eine kürzere Zwischenfinanzierung. Für Kapitalanleger reizvoll sind außerdem KfW-Förderkredite je Wohneinheit sowie die degressive AfA für den Neubau-Mietwohnungsbau.
Was ein Mehrfamilienhaus als Fertighaus kostet – der Überblick
Beim Mehrfamilienhaus als Fertighaus macht sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis bezahlt: Ein verbindlicher Festpreis ab Werk bewahrt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard verschafft Ihnen den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel halten die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen millimetergenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle häufig schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle heißt weniger Witterungsrisiko – und das senkt am Ende ebenfalls den Preis.
Das spricht preislich dafür
- Verbindlicher Festpreis – von Beginn an kalkulierbar
- Kurze Bauzeit reduziert die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard verschafft KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt regelbar
Das lässt den Preis steigen
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis deutlich anheben
- Grundstück und Baunebenkosten fallen stets zusätzlich an
- Nachträgliche Grundrissänderungen kosten viel
Quadratmeterkosten und Gesamtpreis einordnen
Der Preis für ein Mehrfamilienhaus-Projekt in Fertigbauweise richtet sich vor allem nach Fläche, Ausstattung und Nutzungsanforderungen. Ab 650.000 € ist ein realistischer Startpreis für die Basisausführung (Stand:).
Kalkulieren Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner bestimmen Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie jeder Preisfaktor wirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise.
Für ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise rechnen Sie mit 650.000 € bis 2.400.000 € — bestimmt von Wohneinheiten, Geschosszahl und Ausbaustandard. Aufzug, Tiefgarage und gehobene Ausstattung heben den Preis; serielle Grundrisse senken ihn. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Objektgröße:
| Wohneinheiten | Wohnfläche gesamt | Standard-Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
|---|---|---|---|
| 3 WE | ca. 280 m² | 650.000 – 790.000 € | 790.000 – 920.000 € |
| 6 WE | ca. 520 m² | 1.150.000 – 1.400.000 € | 1.400.000 – 1.650.000 € |
| 9 WE | ca. 760 m² | 1.650.000 – 1.980.000 € | 1.980.000 – 2.250.000 € |
| 12 WE | ca. 980 m² | 2.050.000 – 2.400.000 € | 2.400.000 – 2.750.000 € |
Werte ohne Grundstück, Erschließung, Außenanlagen und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent — im Geschosswohnungsbau kommen Fachplaner für Brandschutz, Schallschutz und Aufzugstechnik hinzu). Ab Gebäudeklasse 4 greifen erhöhte Brandschutzanforderungen; die Genehmigung dauert 4 bis 8 Monate. KfW-Kredite fließen je Wohneinheit — bei 6 Einheiten summiert sich das beträchtlich. Stand.
