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Was kostet ein Fertighaus in Mecklenburg-Vorpommern? Preisüberblick

Mecklenburg-Vorpommern kombiniert sehr günstige Bauflächen im Binnenland mit deutlich steigenden Preisen an der Ostseeküste und auf den Inseln Rügen und Usedom.

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Hersteller in der Region aktiv18
Ø Preis pro Quadratmeter ()2.600 €/m²
Landesförderung vor OrtLFI (Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern)
Kurzantwort

Mit welchen Fertighaus-Kosten müssen Sie in Mecklenburg-Vorpommern rechnen?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Mecklenburg-Vorpommern im Schnitt 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Grundstückspreise reichen von 60 €/m² in der Mecklenburgischen Seenplatte bis 550 €/m² in Rostock und auf Rügen. Rechtsgrundlage ist die Landesbauordnung M-V (LBauO M-V); gefördert wird über KfW und LFI.

Quelle: Preisanalyse von fertighaus-experte.de 04/2026, regionale Daten von 40 redaktionell geprüften Herstellern.

Wo in Mecklenburg-Vorpommern besonders viele Fertighäuser entstehen

Kennzahlen des Marktes und Baulandpreise der bedeutendsten Städte sowie Teilregionen – Stand:

Stadt / RegionEinwohnerGrundstückspreisNotiz
Rostock210.000300–550 €/m²Der größte Markt des Landes, gestützt durch Universität und Hafen.
Schwerin97.000180–300 €/m²Bezahlbarer Markt und Landeshauptstadt.
Stralsund59.000200–320 €/m²UNESCO-Weltkulturerbe mit Bauverboten in der Altstadt.
Greifswald59.000180–280 €/m²Universitätsstadt mit wachsendem Markt.

Bauvorschriften in Mecklenburg-Vorpommern: Das gilt für Fertighäuser

Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)

Rechtsgrundlage: LBauO M-V vom 15.10.2015, zuletzt geändert 2024

Die LBauO M-V lehnt sich weitgehend an die MBO an. Für Wohnhäuser bis Gebäudeklasse 3 steht das vereinfachte Verfahren offen.

Darauf sollten Bauherren besonders achten

  • Abstandsflächen: 0,4 H, mindestens 3 m
  • Stellplätze meist 1 je Wohneinheit
  • Reetdach-Sonderregelungen in Küstengemeinden
  • Naturschutzauflagen (Biosphärenreservate) zwingend zu prüfen

Förderung für Fertighäuser: KfW & LFI

Die LFI-Programme lassen sich mit der KfW kombinieren. Die Förderquoten liegen bei 20–24 Prozent.

LFI Wohnraumförderung
Einkommensabhängige Tilgungszuschüsse
MV-Familienförderung
Pro Kind Tilgungszuschuss bis 4.000 €
KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau
Bundesweit, bis 150.000 € je Wohneinheit

Förderinstitut: LFI (Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern)

Was Bauland in Mecklenburg-Vorpommern kostet

60 € – 700 € pro m² Bauland

In der Mecklenburgischen Seenplatte und in Vorpommern-Greifswald starten die Preise bei 60–120 €/m². Schwerin und Stralsund bewegen sich bei 180–300 €/m², Rostock bei 300–550 €/m². Auf Rügen und Usedom sind es 400–700 €/m² – dort überwiegend im Ferienhaus-Markt.

Schnee- und Windlast am Standort

Schneelastzone
Zone 1 bis 2
Windzone
Zone 3 (Küste), Zone 4 (Inseln)

An der Küste und auf den Inseln ist die Windlast der Zone 3–4 zwingend einzuplanen.

Naturschutz und Moorböden

Im Binnenland gibt es zahlreiche Moorflächen, sodass eine Pfahlgründung erforderlich sein kann. In Naturschutzgebieten und Biosphärenreservaten wie Müritz und Schaalsee gelten Bauverbote oder strenge Auflagen.

Musterhäuser zum Besichtigen rund um Mecklenburg-Vorpommern

FertighausWelt Berlin (Werder)

Werder bei Potsdam

Der bedeutendste Park für Bauinteressenten aus M-V.

Diese Hersteller bauen in Mecklenburg-Vorpommern – mit Preisen

Nachweislich aktiv in Mecklenburg-Vorpommern:

  • Heinz von Heiden
  • Danwood
  • Hanse Haus
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Aktiv in Mecklenburg-Vorpommern Fertighaus
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Aktiv in Mecklenburg-Vorpommern Massivhaus
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Aktiv in Mecklenburg-Vorpommern Fertighaus
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Lohnt sich ein Keller beim Fertighaus in Mecklenburg-Vorpommern?

In M-V bekommt rund 30 % der Fertighäuser einen Keller. Angesichts der Moor- und Grundwassergebiete ist häufig die Bodenplatte günstiger. Ein Standardkeller kostet 28.000–48.000 €.

Fertighaus in Mecklenburg-Vorpommern: Antworten auf häufige Fragen

Nach welcher Bauordnung baue ich mein Fertighaus in M-V?

Maßgeblich ist die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) vom 15.10.2015, zuletzt 2024 geändert.

Welche Förderung ist in M-V möglich?

Verfügbar sind die LFI Wohnraumförderung, die MV-Familienförderung und KfW 297/298.

Wie viel kostet ein Fertighaus in Mecklenburg-Vorpommern?

Schlüsselfertig sind es im Schnitt 2.600 €/m² – an der Küste eher 2.800 €/m², im Binnenland eher 2.450 €/m².

Worauf ist beim Bau auf Rügen oder Usedom zu achten?

Zu berücksichtigen sind hohe Windlasten (Zone 4) und strenge Naturschutzauflagen; in Küstengemeinden gelten teils eine Reetdach-Pflicht oder Vorgaben zur Dachform.

Angebote aus Mecklenburg-Vorpommern
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