Schwellenlos bauen: Aufpreis, DIN 18040-2 und KfW-159
Barrierefreies Bauen ist zum Standard geworden: Jeder fünfte Neubau richtet sich nach der DIN 18040-2. Wir erläutern die wichtigsten Maße der Norm, die realistischen Mehrkosten von 12.000 bis 48.000 €, die KfW-159-Förderung im Detail (bis 50.000 € Kredit) und welche Hersteller eine eigene barrierefreie Hauslinie zum kalkulierbaren Preis führen.
Was kostet ein barrierefreies Fertighaus – und wie fällt der Aufpreis gegenüber der Standardausführung aus? Genau diese Preisfrage beantworten wir hier. Den bautechnischen Rahmen steckt die DIN 18040-2 ab, für die finanzielle Entlastung sorgt der KfW-Förderkredit 159 „Altersgerecht Umbauen“. Sie erfahren, welche Normmaße welchen Mehrpreis auslösen, wie sich drei Grundriss-Varianten (Bungalow, Einfamilienhaus mit optimiertem Erdgeschoss, Mehrgenerationenhaus) preislich unterscheiden und mit welchem Quadratmeterpreis Sie bei barrierefreien Hauslinien rechnen sollten.
Rentiert sich der Mehrpreis für barrierefreies Bauen wirklich?
Kurzantwort: Für drei Käuferprofile rentiert sich der Aufpreis fürs barrierefreie Bauen besonders zügig: für Familien, die ihr Haus über Jahrzehnte behalten und den späteren Umbau bei Pflegebedarf vermeiden möchten; für Bauherren mit eingeschränkter Mobilität, die auf Rollstuhl, Rollator oder Gehhilfe angewiesen sind; und für Kapitalanleger, deren barrierefreie Objekte einen höheren Wiederverkaufswert erzielen. Der Neubau-Mehrpreis von 12.000 bis 48.000 € bleibt gut kalkulierbar und lässt sich über den KfW-Kredit 159 zu 60 bis 90 Prozent zinsverbilligt gegenfinanzieren. Der nachträgliche Umbau schlägt dagegen mit dem Drei- bis Fünffachen zu Buche.
Rein wirtschaftlich betrachtet lohnt sich vorausschauendes Planen: Die meisten der heute 50- bis 65-Jährigen wohnen bis ins hohe Alter im eigenen Haus. Wer jetzt baut, finanziert eine Immobilie für die nächsten 30 Jahre – und jede spätere Nachrüstung kostet ein Vielfaches des ursprünglichen Aufpreises. Eine bodengleiche Dusche, 90 cm breite Türen und ein vollwertiger Wohnbereich im Erdgeschoss sind daher weniger ein Zeichen des Alters als eine wertstabile Investition. Auch junge Familien profitieren: breite Durchgänge für den Kinderwagen, ein stolperfreier Gartenzugang und geringerer Reinigungsaufwand senken Aufwand und Kosten im Alltag.
DIN 18040-2: Welcher Aufpreis mit welchen Maßen verbunden ist
Kurzantwort: Die DIN 18040-2 unterscheidet zwei Ausbaustufen mit unterschiedlicher Kostenwirkung: „barrierefrei nutzbar“ als preisgünstigeren Standard und „barrierefrei und uneingeschränkt mit Rollstuhl nutzbar“ als teureren R-Standard. Preisrelevant sind vor allem: lichte Türbreiten von 80 cm (Standard) bzw. 90 cm (R-Standard), Bewegungsflächen von 120 × 120 cm bzw. 150 × 150 cm, schwellenlose Übergänge mit höchstens 2 cm Höhensprung, eine bodengleiche Dusche mit 120 × 120 cm Standfläche, Fensterbrüstungen von maximal 60 cm sowie Schalter und Steckdosen auf 85 cm Höhe. Jedes zusätzliche Zentimetermaß kostet Material und Fläche – und damit Quadratmeterpreis.
DIN 18040-2 im Vergleich: Standard und R-Standard (Rollstuhl)
| Bauteil / Bereich | Standard | R-Standard (Rollstuhl) |
|---|---|---|
| Türbreite lichte Weite | ≥ 80 cm | ≥ 90 cm |
| Türgriffhöhe | 85 cm Standard | 85 cm Standard |
| Bewegungsfläche im Raum | 120 × 120 cm | 150 × 150 cm |
| Bewegungsfläche vor Sanitär | 120 × 120 cm | 150 × 150 cm |
| Schwellenlose Übergänge | max. 2 cm | max. 2 cm |
| Dusche | ebenerdig 120 × 120 cm | ebenerdig 150 × 150 cm |
| WC-Sitzhöhe | 46–48 cm | 46–48 cm |
| Waschbecken-Höhe | 82–86 cm | unterfahrbar 67 cm |
| Fensterbrüstung | ≤ 60 cm Sicht | ≤ 60 cm Sicht |
| Steckdosen / Schalter | 85 cm Höhe | 85 cm Höhe |
| Treppe (wenn vorhanden) | Handlauf beidseitig | Handlauf + Aufzug/Plattform |
Ein Teil dieser Maße eröffnet zugleich den Zugang zur KfW-159-Förderung und verringert dadurch indirekt Ihre Finanzierungskosten. Wer den vollständigen R-Standard realisiert, kombiniert die Zuschussstufen „Barrierereduzierung Standard“ und „Barrierereduzierung Standard 2“ und nutzt so die maximale Förderhöhe aus. Welche Quadratmeterpreise die einzelnen Hersteller für barrierefreie Ausführungen ansetzen, sehen Sie im Anbietervergleich.
Drei Grundriss-Varianten und ihr jeweiliger Mehrpreis gegenübergestellt
Kurzantwort: Beim barrierefreien Fertighaus dominieren drei Grundrisstypen, die sich preislich klar voneinander abheben: der eingeschossige Bungalow (alle Räume im Erdgeschoss, rollstuhlgerecht, geringster Umbauaufwand), das Einfamilienhaus mit optimiertem Erdgeschoss (Schlafen, Bad und Küche ebenerdig, Obergeschoss optional) sowie das Mehrgenerationenhaus (zwei Wohneinheiten, eine barrierefrei im Erdgeschoss, eine per Aufzug im Obergeschoss). Jede Variante trägt einen anderen Aufpreis gegenüber dem Standard-Hauspreis – vom nahezu kostenneutralen Bungalow bis zum aufwendigen Zwei-Einheiten-Konzept.
- Bungalow 110–150 m²: eine einzige Ebene, ohne Treppe rollstuhlgeeignet. Setzt ein größeres Grundstück (≥ 600 m²) voraus, wodurch die Grundstückskosten steigen. Aufpreis fürs Haus lediglich 0–8.000 €.
- EFH mit EG-Optimierung 130–160 m²: Schlafen, Bad und Küche im Erdgeschoss, Obergeschoss für Kinder oder Hobby, Aufzugsschacht vorbereitbar. Mehrpreis 12.000–25.000 €.
- Mehrgenerationenhaus 180–250 m²: zwei Einheiten, eine davon barrierefrei – beispielsweise Elternwohnung unten, Familie oben. Höchster Aufpreis mit 25.000–48.000 €, dafür zwei nutzbare Einheiten.
Preislich am attraktivsten ist oft der Bungalow: Menschen ab 55 fragen ihn stark nach, da der Aufpreis für das Haus gering bleibt. Er benötigt zwar mehr Grundstücksfläche, bietet dafür jedoch mit nur einer Ebene dieselbe Wohnfläche wie ein zweigeschossiges Einfamilienhaus. Eine moderne, ebenerdige Variante stellt der Ratgeber Bungalow mit Flachdach vor. Preise und Modelle finden Sie im Bungalow-Hub. Konkrete barrierefreie Grundrisse listet der Grundrisse-Bereich; Anregungen speziell für den Bungalow bündelt der Ratgeber Bungalow-Grundrisse & Ideen. Wer zwei Wohneinheiten plant, findet im Ratgeber Mehrgenerationenhaus bauen, beim Planen einer Einliegerwohnung sowie im Ratgeber Bungalow mit Einliegerwohnung die passenden Grundlagen.
Das barrierefreie Bad: An welchen Stellen es teuer wird und wo Sparpotenzial steckt
Kurzantwort: Kein Raum verteuert sich beim barrierefreien Bauen so deutlich wie das Bad. Die DIN 18040-2 verlangt eine bodengleiche Dusche mit 120 × 120 cm (R-Standard 150 × 150 cm), ein WC mit 46–48 cm Sitzhöhe und 90 cm seitlicher Bewegungsfläche, bei Rollstuhlnutzung ein unterfahrbares Waschbecken (Oberkante 80 cm, Beinfreiraum 67 cm), eine Einhebel-Brausearmatur sowie Stützgriffe an WC und Dusche nach DIN 18040-3. Der Mehrpreis gegenüber einem Standard-Bad liegt je nach Ausführung bei 6.000 bis 14.000 € pro Bad.
Kostentipp: Ein Vorwand-WC mit höhenverstellbarer Halterung schlägt mit nur rund 250 € Aufpreis zu Buche, bewahrt Sie im Pflegefall jedoch vor einem kompletten Bad-Umbau. Ebenso sinnvoll ist es, für spätere Stützgriffe schon heute Holz- oder Metall-Traversen in den Wandquerschnitt einzuplanen (das sogenannte Trockenbau-Reinforcement). Diese Vorleistung kostet 80 bis 150 € pro Befestigungspunkt und erspart Ihnen später Stemm- und Fliesenarbeiten von 1.500 bis 3.000 €.
Günstig vorsorgen, statt später kostspielig umzubauen
Ein Bad lässt sich kostengünstig und unsichtbar „für später“ barrierefrei vorbereiten: vorgesehene Befestigungspunkte in der Wand, eine schwellenlose Duschtasse, etwas breitere Türrahmen. Am Alltag ändert das nichts – kommt es zu einem Pflegefall, sparen Sie sich die 15.000 bis 25.000 € eines nachträglichen Umbaus. Fertighaus-Hersteller wie KAMPA, FingerHaus oder Bien-Zenker führen dieses „anpassbare Bad“ als Standardoption zu überschaubarem Aufpreis.
Für barrierefreie Hauslinien mehrere Festpreis-Angebote anfordern
Mindestens 12 der 86 Hersteller aus unserem Detailvergleich bieten eine eigene barrierefreie Hauslinie – mit DIN-18040-2-konformer Ausstattung, transparentem Aufpreis und KfW-159-Antragstellung. Wir vermitteln Ihnen drei passende Angebote zum Vergleich.
KfW 159 „Altersgerecht Umbauen“: So drücken Sie Ihre Finanzierungskosten
Kurzantwort: Das KfW-Programm 159 verbilligt sowohl den barrierefreien Neubau als auch den Umbau. Es stellt einen zinsverbilligten Kredit von bis zu 50.000 € je Wohneinheit bereit, mit jederzeit kostenfreien Sondertilgungen. Voraussetzung ist eine DIN-18040-2-konforme Planung oder mindestens fünf anerkannte Maßnahmen (Türverbreiterung, bodengleiche Dusche, Stützgriffe, schwellenlose Übergänge, Treppenlift-Vorbereitung). Weil der Zins deutlich unter dem regulären Baukredit liegt, senkt das Programm Ihre monatliche Belastung spürbar. Beantragen müssen Sie es über Ihre Hausbank – zwingend vor Vertragsabschluss.
Gefördert werden nicht nur komplette Standards, sondern ebenso einzelne Maßnahmen. Beim Neubau lassen sich die nachstehenden preisrelevanten Pakete untereinander kombinieren:
- Wege & Zugänge: schwellenfreier Hauseingang, Rampe statt Stufe, ausreichend breite Zuwegung.
- Türen: lichte Breite ≥ 80 cm (Standard) oder ≥ 90 cm (R-Standard).
- Sanitär: bodengleiche Dusche, unterfahrbarer Waschtisch, WC mit Stützgriffen.
- Bewegungsflächen: 120 × 120 cm (Standard) oder 150 × 150 cm (R-Standard) in allen Hauptaufenthaltsräumen.
- Erschließung im Haus: breite Treppe mit Handlauf, Aufzug oder Plattformlift, Vorbereitung für Schiebetüren.
- Elektroausstattung: Schalter und Steckdosen auf 85 cm Höhe, smarte Beleuchtung mit Bewegungserkennung, Notruf-Vorbereitung.
Welche Hersteller barrierefreie Linien führen – und zu welchem Preis
Kurzantwort: führen mindestens 12 der 86 Hersteller aus unserem Detailvergleich eine eigene barrierefreie Hauslinie mit ausgewiesenem Aufpreis: Bien-Zenker („Concept-L“), Schwabenhaus („SmartHome50plus“), KAMPA („Bungalow Generation“), FingerHaus („MEDLEY-Generation“), OKAL („Bungalow“), Hanse Haus („Single Floor“), Schwörer („Bungalow“), Streif („Bungalow Concept-G“), Town & Country („Bungalow 92“), Heinz von Heiden („Bungalow“), DAN-Wood („Bungalow“) und Allkauf („Bungalow Easy“). Die Angebote weichen bei Standardausstattung, Aufpreis und möglichen KfW-Optionen stark voneinander ab – ein Preisvergleich zahlt sich deshalb stets aus.
Beim Vergleich der Preise gehören diese preisrelevanten Aspekte auf den Prüfstand:
- Sind Türbreiten von 80 oder 90 cm serienmäßig? (Nachträglicher Türaufpreis oft 250–600 €/Stück.)
- Ist die bodengleiche Dusche im Preis enthalten oder kostet sie extra?
- Werden Bewegungsflächen von 120 × 120 cm in Bad, WC und Schlafzimmer ohne Zusatzkosten eingehalten?
- Ist der beidseitige Handlauf an der Treppe im Grundpreis enthalten?
- Lässt sich ein Aufzugsschacht kostengünstig für den späteren Einbau vorbereiten?
- Bietet der Hersteller den KfW-159-Antragsservice (mindestens BAFA-Energieberater) an?
Außenraum und Garten: die häufig übersehenen Kostenpunkte
Kurzantwort: Der Außenbereich gerät bei der Budgetplanung gern in Vergessenheit, entscheidet aber über die Barrierefreiheit – und über zusätzliche Kosten. DIN-konform heißt: schwellenloser Übergang von Wohnzimmer zu Terrasse (max. 2 cm Höhensprung), Wegbreiten von mindestens 120 cm (Rollator) bzw. 150 cm (Rollstuhl), fugenarme feste Beläge (klassisches Pflaster ist ungeeignet, besser Beton oder Naturstein), Wegbeleuchtung mit Bewegungserkennung sowie Sitzgelegenheiten alle 30 m. Gartentüren sollten dieselbe lichte Breite aufweisen wie Innentüren, was den Materialpreis leicht anhebt.
Ein großzügiger Dachüberstand bewahrt den Eingang vor Witterung – bei eingeschränkter Mobilität relevant, da das Aufschließen mehr Zeit beansprucht. Eine smarte Türöffnung per Smartphone, Zahlencode oder Fingerabdruck (siehe Smart-Home-Ratgeber) ergänzt das zu vergleichsweise geringen Kosten. Für die Gartenarbeit eignen sich Hochbeete mit 80 bis 90 cm Arbeitshöhe, die sich im Stehen oder Sitzen bequem erreichen lassen.
Kosten-Fazit: Bei welchen Maßnahmen sich der Aufwand auszahlt – und bei welchen nicht
Kurzantwort: Diese No-Regret-Maßnahmen zahlen sich bei jedem Neubau aus, weil sie kaum oder gar keinen Aufpreis verursachen: 90-cm-Türen statt 80 cm, bodengleiche Dusche, Trockenbau-Reinforcement für spätere Stützgriffe, Steckdosen 50 cm über dem Boden, ein Waschbecken mit vorbereitetem Beinfreiraum, breite Außenwege und eine reservierte Fläche für einen späteren Aufzugsschacht. Der vollständige R-Standard rechnet sich vor allem bei konkretem Pflege- oder Mobilitätsbedarf: Der Aufpreis von 25.000 bis 48.000 € wird über den KfW-Kredit 159 zu 60 bis 90 Prozent zinsverbilligt gegenfinanziert.
Als Faustregel gilt: Die barrierefreie Vorbereitung erhöht die Neubaukosten je Maßnahme lediglich um 5 bis 15 Prozent – im Bestand kostet dieselbe Nachrüstung das Drei- bis Fünffache. Wer 30 Jahre oder länger im Haus bleiben möchte, plant R-Standard-Türen, schwellenlose Übergänge und das anpassbare Bad daher von Anfang an ein und spart am Ende. Die generationsübergreifende Nutzung über ein Mehrgenerationenhaus lohnt sich besonders, wenn ohnehin ein größeres Einfamilienhaus vorgesehen ist: Die zweite Einheit lässt sich mit vergleichsweise geringem KfW-Aufwand barrierefrei gestalten.
Barrierefreies Bauen mit KfW-159 zum Festpreis gegenüberstellen
Drei Hersteller mit barrierefreier Hauslinie erstellen Ihnen Festpreis-Angebote inklusive KfW-159-Antragstellung. Aufpreis und Förderung werden dabei nachvollziehbar aufgeschlüsselt – kostenlos und unverbindlich.
Schwellenlos bauen – häufige Suchanfragen im Überblick
Von Beginn an schwellenlos leben
Barrierefreies Bauen heißt, Grundriss, Türen, Bad, Küche, Eingangsbereich, Bewegungsflächen sowie Schwellen frühzeitig zu planen – und den Aufpreis mit einzurechnen. Verweisen Sie zudem auf mögliche Fördermittel.
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Jetzt Hauspreise vergleichenWichtige Fragen kurz erklärt
Die häufigsten Preisfragen rund um Schwellenlos bauen – kompakt beantwortet von den Experten von fertighaus-experte.de (Stand).
Was bedeutet barrierefrei nach DIN 18040-2 – und wie wirkt es auf den Preis?
Wie viel Aufpreis kostet ein barrierefreies Haus?
Welche Förderung senkt den Preis für barrierefreies Bauen?
Welche Anbieter führen barrierefreie Modelle mit klarem Preis?
Sind Bungalows ohne Aufpreis barrierefrei?
Welche Maße braucht ein barrierefreies Bad – und wie teuer wird es?
Lohnt sich barrierefreies Bauen preislich schon in jungen Jahren?
Schwellenlos bauen – die wichtigsten Suchanfragen
Von Beginn an schwellenlos leben
Barrierefreies Bauen heißt, Grundriss, Türen, Bad, Küche, Eingangsbereich, Bewegungsflächen sowie Schwellen frühzeitig zu planen – und den Aufpreis mit einzurechnen. Verweisen Sie zudem auf mögliche Fördermittel.
