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Was kostet ein Fertighaus in Baden-Württemberg? Preisüberblick

Baden-Württemberg ist Heimat zahlreicher Premium-Hersteller wie WeberHaus, Schwörer, Fischer und Bien-Zenker. Der Holzbau erreicht hier traditionell den höchsten Anteil. Die Genehmigungspraxis gilt als sorgfältig, aber gut planbar; PV-Pflicht und KfW-40-Standards sind quasi die Regel.

Hauspreise in Baden-Württemberg – Kosten im Überblick

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Welche Fertighaus-Art entspricht Ihrem Wunsch am ehesten?

Bungalow

60–100 m²

ab 138.000 €

Holzhaus

80–120 m²

ab 163.000 €

Einfamilienhaus

100–140 m²

ab 233.000 €

* Einstiegspreis ab: kleinste Größe der jeweiligen Klasse, gerechnet als Ausbauhaus ohne Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen. Der schlüsselfertige Komplettpreis fällt höher aus – sämtliche Details finden Sie auf fertighaus-experte.de.

Offizielle Quellen und weiterführende Informationen

Hersteller in der Region aktiv42
Ø Preis pro Quadratmeter ()2.850 €/m²
Landesförderung vor OrtL-Bank (Landeskreditbank Baden-Württemberg)
Kurzantwort

Mit welchen Fertighaus-Kosten müssen Sie in Baden-Württemberg rechnen?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet in Baden-Württemberg im Schnitt 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Grundstückspreise reichen von 220 €/m² auf der Schwäbischen Alb bis über 1.800 €/m² in Stuttgart. Rechtsgrundlage ist die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW); gefördert wird über KfW und L-Bank. Seit 2022 besteht für Neubauten eine Photovoltaikpflicht.

Quelle: Preisanalyse von fertighaus-experte.de 04/2026, regionale Daten von 40 redaktionell geprüften Herstellern.

Was ein Fertighaus je Teilregion in Baden-Württemberg kostet ()

Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten pro Teilregion:

RegionHauspreis (140 m²)GrundstückGesamt*
Stuttgart440.000 – 490.000 €1.300 – 1.800 €/m²ab 720.000 €
Stuttgart-Umland420.000 – 470.000 €900 – 1.300 €/m²ab 600.000 €
Karlsruhe410.000 – 460.000 €750 – 1.050 €/m²ab 560.000 €
Mannheim / Heidelberg410.000 – 460.000 €650 – 1.450 €/m²ab 560.000 €
Freiburg415.000 – 465.000 €900 – 1.300 €/m²ab 580.000 €
Ulm400.000 – 445.000 €550 – 800 €/m²ab 490.000 €
Schwäbische Alb / Schwarzwald395.000 – 440.000 €220 – 550 €/m²ab 450.000 €

* Gesamtkosten inklusive Grundstück (140 m² Wohnfläche und rund 600 m² Grundstück), ohne Baunebenkosten und Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5,0 %). Richtwerte, keine verbindlichen Angebote.

Warum Baden-Württemberg beim Fertigbau führend ist

Kein Bundesland kommt beim Fertighaus-Anteil an Baden-Württemberg mit rund 43,5 % heran. Ausschlaggebend sind die tief verwurzelte Holzbau-Tradition im Schwarzwald und auf der Schwäbischen Alb, die Nähe vieler Premium-Hersteller (WeberHaus, Schwörer, Fischer) und die seit 2022 geltende PV-Pflicht.

Wo in Baden-Württemberg besonders viele Fertighäuser entstehen

Kennzahlen des Marktes und Baulandpreise der bedeutendsten Städte sowie Teilregionen – Stand:

Stadt / RegionEinwohnerGrundstückspreisNotiz
Stuttgart634.0001.300–1.800 €/m²Hohe Nachfrage und viele Hanglagen – Mehrkosten für die Statik einplanen.
Karlsruhe308.000750–1.050 €/m²Lebhafter Markt; die Erdbebenzone ist einzukalkulieren.
Mannheim315.000650–950 €/m²Bauland knapp, dementsprechend viel Nachverdichtung.
Freiburg236.000900–1.300 €/m²Hochwertiger Markt mit Vorliebe für nachhaltige Holzbauten.
Heidelberg159.0001.000–1.450 €/m²Freie Bauflächen sind rar, Wartelisten die Regel.
Ulm127.000550–800 €/m²Als Wissenschaftsstandort ein wachsender Markt.

Bauvorschriften in Baden-Württemberg: Das gilt für Fertighäuser

Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW)

Rechtsgrundlage: LBO BW in der Fassung vom 05.03.2010, zuletzt geändert 2024

Mit klaren Vorgaben zu Energieeffizienz und Photovoltaik gehört die LBO BW zu den modernsten Bauordnungen Deutschlands. Bei vorhandenem Bebauungsplan lassen sich Wohngebäude bis Gebäudeklasse 3 im Kenntnisgabeverfahren errichten.

Darauf sollten Bauherren besonders achten

  • Photovoltaik-Pflicht für Neubauten seit 01.05.2022 (KSchG BW)
  • Abstandsflächen: 0,4 H, mindestens 2,5 m (weniger als in den meisten Ländern)
  • Kenntnisgabeverfahren ersetzt in vielen Fällen die Baugenehmigung
  • Stellplatzvorgabe je Wohneinheit, in ÖPNV-Lagen durch Kommunen auf 0 reduzierbar

Förderung für Fertighäuser: KfW & L-Bank

Für Familien sind die L-Bank-Programme besonders attraktiv und ergänzen die KfW-Förderung ideal. Zusammen mit dem Klimazuschuss BW und KfW 297 sind Förderquoten zwischen 28 und 32 Prozent realistisch.

L-Bank Wohnen mit Kind
Zinsgünstiger Kredit bis 120.000 € für Familien
L-Bank Z15 Wohnungseigentum
Bis 100.000 € langfristig zinsverbilligt
Klimafreundlicher Wohnungsbau BW
Tilgungszuschuss bis 18.000 € bei KfW-40
KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau
Bundesweit, bis 150.000 € je Wohneinheit

Förderinstitut: L-Bank (Landeskreditbank Baden-Württemberg)

Was Bauland in Baden-Württemberg kostet

220 € – 1.800 € pro m² Bauland

Auf der Schwäbischen Alb und in Hohenlohe starten die Preise bei 220 €/m². Schwarzwald und Oberschwaben bewegen sich bei 350–550 €/m², Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bei 700–1.100 €/m². In Stuttgart samt Umland kostet Bauland 1.200–1.800 €/m² – Premiumlagen wie Stuttgart-Degerloch noch deutlich mehr.

Schnee- und Windlast am Standort

Schneelastzone
Zone 1 bis 2, im Schwarzwald und Schwäbischer Alb Zone 3
Windzone
Zone 1 (Großteil), Zone 2 entlang Oberrhein

In der Feldberg-Region des Schwarzwalds und auf der Schwäbischen Alb ist mit Schneelasten von 2,5–3,5 kN/m² zu rechnen. Im Oberrheingraben treten gelegentlich erhöhte Föhn-Windlasten auf.

Erdbeben, Karst und Erdwärme am Oberrhein

Der Oberrheingraben zwischen Karlsruhe und Lörrach liegt nach DIN EN 1998-1 in Erdbebenzone 1–2, was zusätzliche Anforderungen an die Statik mit sich bringt. In Karst- und Albgebieten der Schwäbischen Alb sind vor der Erdwärmenutzung Bohrungen Pflicht, weil Quellen gefährdet werden können. Der Schwarzwald bietet dagegen hervorragende Bedingungen für Erdwärme-Sonden.

Musterhäuser zum Besichtigen rund um Baden-Württemberg

FertighausWelt Fellbach

Fellbach bei Stuttgart

Über 25 Musterhäuser süddeutscher Premium-Hersteller – traditionell der wichtigste Park im Süden.

Musterhaus-Ausstellung Mannheim

Mannheim-Sandhofen

Kompakterer Park mit Fokus auf rheinländischen Herstellern, gut für das Einstiegspreissegment.

Diese Hersteller bauen in Baden-Württemberg – mit Preisen

Hersteller mit Werk oder Niederlassung in Baden-Württemberg:

WeberHausRheinau-LinxSchwörer HausHohenstein-OberstettenFischer HausBopfingenBien-ZenkerVertretung in BW
SchwabenhausVertretung in BW
Bio-Solar-HausVertretung in BW

Nachweislich aktiv in Baden-Württemberg:

  • WeberHaus (Rheinau-Linx)
  • Schwörer Haus (Hohenstein-Oberstetten)
  • Bien-Zenker (Schlüchtern, Vertretung BW)
  • Fischer Haus (Bopfingen)
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Lohnt sich ein Keller beim Fertighaus in Baden-Württemberg?

Auch wegen der zahlreichen Hanglagen entsteht in Baden-Württemberg ein Großteil der Häuser mit Keller (rund 60 %). In Stuttgart, Heidelberg und im Schwarzwald ist der Hangkeller die Regel – er schafft günstig zusätzliche Wohnfläche. Ein Standardkeller kostet 30.000–55.000 €, ein Hangkeller 45.000–80.000 €.

Fertighaus in Baden-Württemberg: Antworten auf häufige Fragen

Nach welcher Bauordnung baue ich mein Fertighaus in Baden-Württemberg?

Maßgeblich ist die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) vom 05.03.2010, zuletzt 2024 geändert. Wohngebäude bis Gebäudeklasse 3 dürfen im Kenntnisgabeverfahren gebaut werden, das rascher vonstattengeht als das reguläre Genehmigungsverfahren.

Ist Photovoltaik beim Fertighaus in BW vorgeschrieben?

Ja. Seit dem 01.05.2022 fordert das Klimaschutzgesetz BW eine PV-Anlage auf allen neu errichteten Wohngebäuden in Baden-Württemberg. Die meisten Fertighaus-Hersteller führen passende PV-Pakete bereits serienmäßig im Programm.

Welche L-Bank-Förderung ist möglich?

Zur Auswahl stehen L-Bank Wohnen mit Kind (bis 120.000 €), Z15 Wohnungseigentum (bis 100.000 €) sowie Klimafreundlicher Wohnungsbau BW (Tilgungszuschuss bis 18.000 €). Verbunden mit KfW 297/298 lassen sich Förderquoten von 28–32 Prozent erreichen.

Wie viel kostet ein Fertighaus in Baden-Württemberg?

Schlüsselfertig sind es im Schnitt 2.850 €/m² – auf der Schwäbischen Alb eher 2.650 €/m², im Raum Stuttgart eher 3.100 €/m². Ein 140-m²-Einfamilienhaus liegt damit bei einem reinen Hauspreis von 371.000 bis 434.000 €.

Worauf ist beim Bau im Oberrheingraben zu achten?

Der Oberrheingraben liegt in Erdbebenzone 1–2. Statisch bedeutet das verstärkte Aussteifungen, Ringanker und bei Bedarf zusätzliche Verankerungen. Erfahrene Hersteller in BW setzen das standardisiert um; die Mehrkosten bleiben meist unter 3 % des Hauspreises.

Welche Fertighaus-Anbieter produzieren in Baden-Württemberg?

Im Land selbst produzieren WeberHaus (Rheinau-Linx), Schwörer Haus (Hohenstein-Oberstetten) und Fischer Haus (Bopfingen) – BW ist das Zentrum der deutschen Fertighaus-Branche. Über Vertretungen und die FertighausWelt Fellbach sind weitere Premium-Hersteller wie Bien-Zenker und Bio-Solar-Haus vertreten.

Weshalb führt Baden-Württemberg beim Fertighaus-Anteil?

Mit rund 43,5 % liegt BW bundesweit vorn. Die jahrhundertealte Holzbau-Tradition im Schwarzwald, die Ballung führender Hersteller und die seit 2022 geltende Photovoltaik-Pflicht – die Fertighäuser meist serienmäßig erfüllen – machen den Fertigbau hier besonders beliebt.

Wie viel Grunderwerbsteuer fällt in Baden-Württemberg an?

In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 % des Kaufpreises von Grundstück oder Haus. Für ein 600-m²-Grundstück zu 300.000 € ergeben sich daraus 15.000 € – ein fixer Bestandteil der Baunebenkosten, der in die Gesamtkalkulation gehört.

Angebote aus Baden-Württemberg
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