Was kostet ein Fertighaus in Bayern? Preisüberblick

Maßgeblich ist die Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung vom 14.08.2007, zuletzt 2024 geändert. Im Genehmigungsfreistellungsverfahren genügen für Wohnhäuser häufig die Bauvorlage und der Nachweis des Bebauungsplans – so sparen Sie 6–10 Wochen Bearbeitungszeit.

Verfügbar sind das Bayerische Familienbaugeld (einmalig bis 18.000 €), die BayernLabo Wohnraumförderung (Tilgungszuschuss bis 30.000 €) und KfW 297/298 (Kredit bis 150.000 €). In Kombination sind Förderquoten von bis zu 28 Prozent erreichbar.

Schlüsselfertig sind es im Schnitt 2.950 €/m² – im Allgäu und in Oberbayern eher 3.100 €/m², in Ober- und Unterfranken eher 2.700 €/m². Bei einem 140-m²-Einfamilienhaus ergibt das einen reinen Hauspreis von 378.000 bis 434.000 €.

Zu berücksichtigen sind erhöhte Schneelast (Zone 4–5), eine strengere Statik für Dachstuhl und Sparren, oft Föhn-Windlasten sowie örtliche Vorgaben zur Dachform (vielerorts ist ein Satteldach Pflicht). Die Standardkataloge der Hersteller müssen daher lokal angepasst werden.

In städtischen Lagen fast immer, da Wohnfläche zu günstigeren m²-Preisen entsteht. Im ländlichen Raum mit großen Grundstücken ist er hingegen oft verzichtbar – eine Bodenplatte spart 30.000–45.000 €.

In Bayern fertigen Baufritz (Erkheim/Allgäu), Regnauer Hausbau (Seebruck am Chiemsee) und Sonnleitner (Ortenburg). Überregionale Marken wie Hanse Haus, Bien-Zenker und WeberHaus finden sich über Vertretungen und Musterhausparks – etwa die FertighausWelt Günzburg – im gesamten Freistaat wieder.

In München liegt Bauland bei 2.000–2.500 €/m², im Umland bei 1.200–1.800 €/m². In Niederbayern und Oberfranken beginnen die Preise schon bei 180–350 €/m² – ein 600-m²-Grundstück kostet dort etwa 110.000–210.000 € statt über 1,2 Mio. € in der Landeshauptstadt.

Meist ja: Die kurze Bauzeit von 3–5 Monaten reduziert Zwischenfinanzierung und doppelte Miete, der Festpreis schützt vor Kostensteigerungen. Gerade im teuren bayerischen Markt mit knappen Handwerkerkapazitäten zählt die Termin- und Kostensicherheit eines Fertighauses besonders.